德衡评估公司对南京近5年的房价进行了记录和整理，南京房价经历2015年到2016年房价大涨之后，近5年来南京房价并没有普涨，有些房价上涨了50%以上，有些房价基本还处于原地。

涨幅超过50%以上的小区基本与学区有关，要不本身就是一、二线学区，要不这几年突然有了南外录取人数，从草小变成了二、三线学区。

基本不涨的房产主要为房龄老、学区差、商业用房、小产权房。

买房如买股，也要看基本面和前景，当然好的东西市场价格必然高，但高价也有高风险。

附南京近五年房价，可下载参考。

南京房地产价格五年报（2016-2021）.xls