[201709]修订版                                                                                      

南 京 市 存 量 房

买 卖 合 同

（自行交易版）

签 约 须 知

一、 本合同依据《江苏省房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》（住建部等第8号令）、《市政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知》（宁政办发[2011]122号）等政策法规制定。

二、 本合同适用我市玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花台区的存量房交易。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区可参照施行。

三、 本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署或按指印确认。

四、 在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。

五、 本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

   以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

甲方（卖方）：                            □甲方指定网上操作人：

乙方（买方）：                            □乙方指定网上操作人：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房地产交易事项订立本合同。

第一条 权属状况

1、甲方自愿将坐落于南京市                               的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积        平方米，房屋用途为              ，土地用途为        ，不动产权证书（或房屋所有权证）号为________________________，不动产单元号为                        ，丘权号为__________________；

该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为 □出让取得，土地使用年限自        至        止 □划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

2、该房屋的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让；

3、甲、乙双方确认，虽然不动产权证书（或房屋所有权证）未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第二条 房屋价款及支付

1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)         元，(大写) _______________，其中含定金（小写）        元，(大写)____________ ，尾款（小写）        元，(大写)________________。

2、甲、乙双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□银行托管C□担保托管方式之一进行交易，对付款方式和付款期限约定如下：

A、□自行给付

甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：

□全额付款

（1）               将购房款人民币(小写)         元，(大写)  _____________，由甲、乙双方自行给付。

（2）甲方同意乙方自留尾款        元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）          将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，由甲、乙双方自行给付。

（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写) __________ 元，(大写)_________________，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于___________ 前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。 

（3）甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

B、□银行托管

甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：

□全额付款

（1）               将购房款人民币(小写)         元，(大写)  _____________，由乙方解交银行托管账户。

（2）甲方同意乙方自留尾款        元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）          将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，由乙方解交银行托管账户。 

（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写) __________ 元，(大写)_________________，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于___________ 前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。 

（3）甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

C、□担保托管

甲乙双方分别在托管银行开立银行结算账户。

□指定网上甲方账户名：

□指定网上乙方账户名：

乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金托管账户。

□全额付款

（1）               前将购房款人民币(小写)         __元，(大写) _______________，解交托管账户。

□（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写）              元，(大写)              ，不存入托管账户，双方商定于              由甲、乙双方自行给付。

（3）甲方同意乙方自留尾款        元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）         前将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，解交托管账户。

□（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写）             元，(大写)               ，不存入托管账户，双方商定于             由甲、乙双方自行给付。

（3）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)         元，(大写)          ，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于        前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金托管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

（4）甲方同意乙方自留尾款        元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金        元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之     支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过        天，且所欠应付到期房价款超过        元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后        天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之        的赔偿金。

□

第三条 房屋交付

1、甲、乙双方定于        时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、双方定于        前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在        前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；

4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之        支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过        天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后        天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之        支付赔偿金。

□

第四条 甲乙双方义务 

1、甲、乙双方同意，在本合同生效后        日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。逾期未申请登记的，当事人一方可以主张撤销已确认提交上传的买卖合同网上报备；

2、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，

由甲方承担的税种为：                        ；

由乙方承担的税种为：                        ；

3、甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况；

4、甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；

5、乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；

6、甲乙双方应在申请办理不动产权转移登记前，按规定通过南京市网上实施机构的网上操作服务，签订买卖合同和打印转移登记申请表，确认提交上传后向交易登记机构申请不动产转移登记。

第五条 争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□         人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。

第六条 本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自_________________之日起生效，未经乙方同意，甲方不得再以该房屋为标的，进行其它交易备案和不动产登记申请。

第七条 本合同一式        份。其中甲方留执        份，乙方留执        份，为申请不动产权转移登记提交交易登记机构一份。

第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可各自另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第九条 甲、乙双方约定补充条款如下：

提示：甲、乙双方仔细审阅和理解本合同条款，自愿签署本合同，愿意承担相应法律责任。

（本合同未经买卖双方当事人签字确认，不得确认提交上传）

附件

房屋状况说明书

1、房屋基本信息

2、 房屋自然状况

3、房屋权利状况

抵押状况： □有 □无

租赁状况： □有 □无

司法查封： □有 □无

行政限制： □有 □无

其它： 此处空白 

4、 随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：

（1）□管道煤气 □有线电视 □电话 □网络

（2）□洗衣机 □冰箱 □彩电        台 □空调        台 □热水器

（3）□无家具 □床        张 □衣柜 □书桌 □餐桌 □沙发 □其他：                

5、 房屋质量瑕疵

渗水 □有 □无

白蚁 □有 □无

其它：                                                                          

6、其它影响交易的不利因素

7、房屋装修基本情况

装修程度： □毛坯 □简装 □精装

8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法

甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。

自行交易声明

交易双方郑重申明坐落于                          的房屋及其相应的国有土地使用权交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

声明（非资金托管）

兹有买方购买卖方坐落于南京市____________ 区_________                                  

   ____________________________ 房产，购房款为人民币（小写）                

_______________元（大写）_________________。    

甲乙双方经协商一致，同意采取非资金托管方式，自行支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任。

甲方（卖方）：                        乙方（买方）：

年      月      日

                                                                                                              合同编号：                  &nb,sp;,

南京市房屋租赁合同

（自行交易版）

南京市住房保障和房产局印制

南京市工商行政管理局监制

使用说明

1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局根据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。 

2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必须由本人提供的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。

3、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。

4、本合同文本中凡带“□”的选项，应在选择项前的“□”内打“√”，并在未选择项前的“□”内打“×”。

5、本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6、本合同生效之日起30日内，甲乙双方或委托的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。

南京市房屋租赁合同（自行交易版）

甲方（出租人）：                  【        】号码：                       

乙方（承租人）：                  【        】号码：                        

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  房屋权属状况

1.1、房屋坐落于本市           区                                      ，

房屋用途          ，建筑面积             平方米。（内容与权证记载一致）

1.2、房屋所有权人姓名或名称：                      ，权证编号：                      ，房屋在本合同签订前 □已/ □未设立抵押。

1.3、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。

1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。

第二条 租赁用途

2.1、租赁用途为             ，租赁面积为（□全部/ □部分）建筑面积________平方米，租赁部位为           。

2.2、租赁用途为居住的，约定居住人数为     人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。

第三条  租赁期限

3.1、房屋租赁期限自       年     月     日至       年     月     日止，共计     年     个月。

3.2、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。 

3.3、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前      日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。

第四条  租金

4.1、房屋租金为人民币（大写）             元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）               元整（￥：               ）。

4.2、乙方应按（□月/ □季/ □半年/ □年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为      年      月      日；以后乙方应在本次租金到期日的      日前向甲方支付下期租金。支付方式为 □现金/ □转账/ □        。

4.3、甲方应于收到租金      日内向乙方出具租金发票。

4.4、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提高租金标准。

第五条  押金和其他相关费用的约定

5.1、房屋租赁押金为人民币（大写）             元整 （￥：         ），房屋交付时，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

5.2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。

5.3、租赁期内的下列费用中，               由甲方承担，                 由乙方承担：(1)水费；(2)电费；(3)电话费；(4)电视收视费；(5)燃气费；(6)物业管理费； (7)垃圾费；(8)上网费；(9)车位费；(10)室内设施维修费；(11)             。

5.4、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条  房屋交付和返还

6.1、甲方应于       年     月     日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况需经双方确认后，在本合同附件中列明。

6.2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在     日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。

6.3、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。

第七条  房屋维护和维修

7.1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。

7.2、租赁期内，甲乙双方均应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

（1）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的    日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。不履行维修义务致使乙方财产损失或人身安全伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（2）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、丢失或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

（3）租赁期内，乙方不得有以下行为：①擅自变更房屋租赁用途；②更改水电气管线设施；③占用消防通道；④存放、使用易燃易爆等有害危化物品；□添加大功率电气设备；□使用罐装液化气； □                。

违反约定致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身安全伤害的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：

□ 乙方恢复房屋原状；

□ 维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有；

□                                                         。  

第八条  转租和转借

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。

第九条  合同解除

9.1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

9.2、因房屋征用或不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）迟延交付房屋超过    日的。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的。

（3）装修材料含有的有害物质超过限量规定严重影响乙方身心健康的。

（4）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（5）                                                             

9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

（1）不按照约定支付租金超过     日的。

（2）欠缴其他相关费用累计超过       元的。

（3）擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构的。

（4）利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。

（5）制造治安、消防安全隐患，且拒不改正的。

（6）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给第三人的。

（7）违反本合同第二条第2.2款约定，擅自增加居住人数的。

（8）                                                             

9.5、其他法定的合同解除情形。

第十条  登记备案

10.1、自本合同签订之日起三十日内，由 □甲乙双方共同/ □甲方/ □乙方通过网上登记备案系统或到房屋所在地的租赁登记备案部门申请办理房屋租赁登记备案。

10.2、租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更或提前终止合同的，应由甲乙双方在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更或注销手续。

第十一条  违约责任

11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同（□月/ □年）租金的     %向甲方支付违约金。

11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同（□月/ □年）租金的     %向乙方支付违约金。

11.3、乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同（□月/ □年）租金的     %向甲方支付违约金。

11.4、一方违反本合同之约定导致解除合同的，违约方应按合同（□月/ □年）租金的     %向对方支付违约金；造成人身、财产损失的，违约方还应承担赔偿责任。

11.5、租赁期内，非本合同约定情况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一致，退还乙方预付租金，并按合同（□月/ □年）租金的     %向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

11.6、租赁期内，非本合同约定情况，乙方需提前退租的，应提前      日书面通知甲方，并按合同（□月/ □年）租金的     %向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 

11.7、一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方承担赔偿责任。

11.8、                                                          

第十二条  合同争议的解决办法

因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或者向人民调解委员会申请调解；协商不成的，可以 □依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。

第十三条  其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。合同（及附件）一式     份，其中甲方执     份，乙方执      份，报房屋租赁登记备案部门备案一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（出租人）签章：　　                乙方（承租人）签章：　

法定代表人（负责人）：                   法定代表人（负责人）：

委托代理人：                            委托代理人：  

通讯地址：                              通讯地址：

邮政编码：                              邮政编码：

联系电话：                              联系电话：

签约时间：                              签约时间：

签约地点：                              签约地点：

附件一

房 屋 交 割 清 单